Dłużnicy czynszowi w Chełmnie. Ilu ich jest, jak wysokie są ich długi? Będą eksmisje?

Zobacz wideo: Takie są skutki wprowadzenia programu 500 plus

Czy w Chełmnie odbywają się eksmisje - ile rocznie i w jakie miejsca? Ile udało się odzyskać pieniędzy w ostatnich dwóch latach poprzez windykację? Czy ktoś - w jaki sposób - odpracowywał długi czynszowe? Jaka jest najwyższa kwota zadłużenia? Jaki jest najdłuższy okres, w którym najemca nie płaci czynszu? Jaka jest stawka bazowa czynszu za 1 m kw w mieszkaniach komunalnych, jaka w socjalnych? Czy planowana jest sprzedaż kamienic, którymi często zainteresowani są prywatni nabywcy, wraz z lokatorami? O to wszystko pytamy w ChSIM i w Urzędzie Miasta Chełmna.

O zakresie zadłużeń mieszkańców Gminy Miasto Chełmno i windykacji z Jolantą Padzik, prezes Chełmińskiej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej sp. z o.o., której powierzono zadanie w zakresie zarządzania gminnym zasobem lokalowym od 01.10.2021 r.

Jakie jest obecnie zadłużenie mieszkań komunalnych i socjalnych?
Łączne zadłużenie narastająco osób zajmujących mieszkania komunalne i socjalne obecnie na dzień 31.12.2022 r. wynosi 3.435.275,76 złotych.

Ilu jest w sumie dłużników?
Na 536 mieszkania mamy 254 dłużników. W momencie powstania spółki tj. na dzień 1.10.2021 r. było 355 dłużników. Są to osoby, które posiadają dług do 3-miesięcy, ale też i powyżej roku niepłacenia czynszu. Jednak tendencja ilości osób zadłużonych jest malejąca.

Jaki jest dług osób, które nie płacą czynszów?
Przypis za 2022 roku wyniósł ~1.680.000 złotych, a wpłaty wyniosły ~1.556.000 złotych, czyli roczny dług wynosi ~124.000 złotych.

Czy odbywają się eksmisje? Jeśli tak, to ile rocznie i w jakie miejsca?
Spółka prowadzi cztery sprawy o eksmisję. Sprawy są w toku, dlatego nie ma konkretnych wskazań lokali. Ponadto, istnieje możliwość, że wyroki będą bez przyznania najmu socjalnego.

Ile udało się odzyskać w ostatnich 2 latach poprzez windykację?
Spółka funkcjonuje od 1 października 2021 roku. Zadłużenie na dzień 31.12.2021 roku wynosiło: 3.762.809,83 złotych, a na dzień 31.12.2022 to 3.435.275,76 złotych. Spółka podejmuje szereg działań windykacyjnych w zakresie działań przedsądowych tzw. windykacji miękkiej i w tym zakresie: odbyła 120 wizyt u dłużników, podpisała 63 porozumienia na ratalną spłatę długu (ponad 700 tys. złotych), wystosowała 224 wezwań do zapłaty, wysłała ponad 30 wypowiedzeń umów najmu, które są początkiem do skierowania spraw eksmisyjnych do sądu. Wypowiedzenia umów najmu są jednym z istotniejszych i motywujących czynników aktywizujących najemców do podjęcia działań związanych ze spłatą zobowiązań, ponieważ mogą zakończyć się postępowaniem sądowym o eksmisje z orzeczonym wyrokiem bez prawa do innego lokalu. Grozi to utratą dachu nad głową osobom, które w sposób notoryczny, bez przyczyny niszczą mieszkania, nie regulują zobowiązań oraz zakłócają mir domowy pozostałym sąsiadom. Każda sprawa jednakże traktowana jest indywidualnie, ponieważ czasami sytuacja zdrowotna czy rodzinna uzasadnia zawieranie porozumień o różnym charakterze, adekwatnym do możliwości finansowych rodzin, której sprawa dotyczy. W zakresie windykacji sądowej tzw. „twardej” Spółka: złożyła 45 pozwów o zapłatę, 21 wniosków egzekucyjnych, 4 pozwy o eksmisję, 100 wniosków o wydanie klauzuli wykonalności.

Czy ktoś - i jeśli tak to w jaki sposób - opracowywał swoje długi czynszowe? 
Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miasto Chełmno daje szanse odpracowania długu czynszowego dla osób zajmujących gminny zasób mieszkaniowy, jednak pomimo takich możliwości mieszkańcy niechętnie lub w ogóle nie wykorzystują tego narzędzia do spłaty zobowiązań. Pracownicy Spółki przekazują dłużnikom informacje w tym zakresie, jednak tylko jedna osoba zadeklarowała chęć pomalowania klatki schodowej w zamian za swoje zaległe zobowiązanie. Tu należy wskazać na problem osób, które pomimo możliwości zdrowotnych, fizycznych notorycznie nie podejmują pracy zarobkowej, korzystają z zasiłków i nie mają nawyku pracy, dlatego też z tej oferty nie korzystają.

Jaka jest najwyższa kwota zadłużenia?
Najwyższa kwota zadłużenia wynosi ponad 100 tys. zł. Pomimo wieloletniego zadłużenia, braku możliwości ściągnięcia zaległości przez komornika, dzięki działaniom windykacyjnym Spółki, wizytom naszych pracowników u dłużnika, dłużnik rozpoczął regulować swoje zobowiązania od października 2022 roku.

Jaki jest najdłuższy okres nie płacenia czynszu przez najemcę?
Najdłuższy okres nie płacenia czynszu to ponad pięć lat.

Jaka jest aktualnie stawka bazowa czynszu za 1 m² w mieszkaniach komunalnych?
Stawka bazowa czynszu za 1 m² w mieszkaniach komunalnych wynosi 5,00 zł, a od 1 maja 2023 będzie wynosiła 5,50 zł/m².

Jaka jest aktualnie stawka bazowa czynszu za 1 m² w mieszkaniach socjalnych?
Stawka bazowa czynszu za 1 m za najem socjalny wynosi 1,50 zł, a od 1 maja 2023 będzie wynosiła 2,20 zł/m².

Czy planowana jest sprzedaż kamienic, którymi często zainteresowani są prywatni nabywcy, wraz z lokatorami? Czy w mieście planowane jest zrobienie czegoś, by zamożniejsi nie utrzymywali biednych lub - co gorsza - migających się od wnoszenia opłat?
Nie przewiduje się sprzedaży kamienic z lokatorami. Większość mieszkań w gminnym zasobie posiada ogrzewanie piecowe, dlatego w Chełmnie nie mamy problemu konieczności regulowanie przez Gminę czy Spółkę opłat za ogrzewanie sieciowe.

- Naszą wspólną inicjatywą, ChSIM i Urzędu Miasta Chełmna jest zdecydowane przeciwdziałanie zadłużaniu lokali mieszkalnych - zapewnia Piotr Murawski, wiceburmistrz Chełmna. - W obiegu społecznym funkcjonuje wiele nieprawdziwych przekonań dotyczących tego, że za miejskie mieszkanie nie warto jest płacić. Od początku naszej współpracy zdecydowanie zaprzeczamy temu przekonaniu. Za użytkowanie mieszkania należy płacić. Regularne wpłaty gwarantują prawo do mieszkania i dają też możliwość uzbierania środków na remonty w zasobach komunalnych. Wszystkim nam zależy, by standard mieszkań był możliwie jak najwyższy, poprawa standardu jest możliwa wyłącznie w przypadku regularnych wpłat mieszkańców. Staramy się pozyskiwać środki na rozbudowę gminnego zasobu mieszkaniowego. Ostatnim wspólnym osiągnięciem z ChSIM jest pozyskanie niemal 11 mln złotych na budowę 44 mieszkań komunalnych przy ul. Kościelnej - nowych, które będą dedykowane osobom z tzw. listy. Obecnie Spółka pracuje nad wnioskiem, który zostanie złożony w marcu, a pozwoli na budowę 35 mieszkań w modelu społecznego budownictwa czynszowego - podobne do znanego w Chełmnie modelu spółdzielczego. Powołanie ChSiM Sp. z o.o. było bardzo dobrym krokiem, który zapewni długofalowy rozwój mieszkalnictwa w Chełmnie.