Czytelnicy: nie chcemy bloku na ul. Słowiczej w Chełmnie. Protestujemy!

Smaki Kujaw i Pomorza - Sezon 4 odcinek 20

- Ponad 80 osób podpisało sprzeciw na budowę bloku na osiedlu domków jednorodzinnych na ul. Słowiczej w Chełmnie. To tylko początek. Podpisy zebrano w ciągu jednego tylko dnia. Przeciwników jest znacznie więcej - informuje Czytelnik. - Decydując się na zakup domu jednorodzinnego w tej lokalizacji szukaliśmy spokoju, oddalenia od dużych skupisk ludzkich, od bloków. Planowana inwestycja zmieni obraz otoczenia wywierając negatywny wpływ na obraz ulicy i osiedla. Budowa bloku wpłynie też znacząco na spadek wartości naszych nieruchomości, w które włożyliśmy cały dorobek życia.

Według mieszkańców tej części miasta wielokondygnacyjny blok zmniejszy komfort życia mieszkańców.

- Wcześniej planowana była tu budowa domów w zabudowie szeregowej, co nie wzbudzałoby naszego sprzeciwu - dodaje chełmnianin. - Liczymy na ponowne przeanalizowanie koncepcji budowy bloku w tej lokalizacji.

Jak mówi wiceburmistrz Chełmna, pismo mieszkańców trafiło do Urzędu Miasta Chełmna, odbyło się już też jedno spotkanie, a zaplanowane jest kolejne - z przedstawicielami mieszkańców podpisujących pismo.

- Jak wskazywaliśmy wielokrotnie, rozwój mieszkalnictwa jest jednym z największych wyzwań naszego miasta - informuje Piotr Murawski, wiceburmistrz Chełmna. - Mieszkańcy Chełmna wskazali na bardzo dużą potrzebę realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, szczególnie wielorodzinnej. Uwzględniając bardzo „ciasne” granice naszego miasta, przygotowany został program pobudzenia budownictwa wielorodzinnego. W jego ramach część miejskich nieużytków została przeznaczona na funkcję mieszkaniową, m.in. sprzedaliśmy działkę przy ul. Wiklinowej, gdzie powstaje 10 mieszkań oraz na ul. Biskupiej, gdzie powstają 24 mieszkania. W obu przypadkach są to działania deweloperskie.

Jak dodaje wiceburmistrz, kolejnym krokiem jest zadbanie o osoby o umiarkowanych dochodach, w tym młode rodziny, których nie stać na własne mieszkanie.

- Odpowiedzią taką jest społeczne budownictwo czynszowe tzw. TBS, a obecnie SIM. Jest to forma bardzo podobna do tej, którą znamy w Chełmnie z budownictwa spółdzielczego, w takiej formule powstała większość bloków na Os. Raszei, czy Os. Piłsudskiego - wskazuje Piotr Murawski. - Przy ul. Słowiczej planowany jest kameralny budynek wielorodzinny, o architekturze zbliżonej do budynków znajdujących się w sąsiedztwie, przy ul. Jaskółczej 2 czy Słowiczej 1 i 3 oraz 7 i 9. Jest zgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, w trakcie przygotowywania którego dwukrotnie miało miejsce wyłożenie do publicznego wglądu. W trakcie procedury nie wpłynął żaden wniosek w temacie ul. Słowiczej.

• § 77. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 5.5.MW.
• 1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
• 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się garaże wyłącznie w formie wbudowanej w budynek mieszkalny w poziomie piwnic lub parteru.
• 3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
• 1) maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki 30%;
• 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%; Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego – 32 – Poz. 1093
• 3) intensywność zabudowy 0,1-1,2;
• 4) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem zmiany planu;
• 5) wysokość zabudowy do 10,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych;
• 6) dachy dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe o spadku połaci od 35o do 45o ;
• 7) główna kalenica równoległa do drogi 5.7.KDD (ul. Słowicza);
• 8) krycie dachów dachówką lub blachodachówką w kolorze ceglastym matowym

Jak wynika z zapisów planu miejscowego, planowany budynek może mieć maksymalnie 10 m, czyli do trzech kondygnacji.

- W praktyce parametry te oznaczają, że planowany budynek będzie miał dwie kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe - wyjaśnia Piotr Murawski. - Jest to wysokość zbieżna z sąsiednimi budynkami położonymi przy Jaskółczej 2 i Słowiczej 1, 3, 7 i 9. Układ kondygnacji też jest zbieżny, czyli parter + I piętro + użytkowe poddasze. Budynek będzie więc istotnie niższy niż istniejący na Osiedlu Nad Browiną blok przy Jastrzębiej 5. Przedmiotowa inwestycja jest już w toku projektowania. Wstępny projekt architektoniczny z wizualizacją zostanie zaprezentowany na początku listopada, wówczas będzie przedstawiony mieszkańcom. Mamy nadzieję, że ich obawy zostaną rozwiane. Założenia planu miejscowego uwzględniły dotychczasowe zagospodarowanie sąsiednich terenów tak, aby nie zaburzyć ładu przestrzennego Osiedla Nad Browiną, a jednocześnie doprowadzić do zwiększenia tak bardzo potrzebnych w Chełmnie mieszkań, szczególnie dla tak ważnej grupy jaką są młode rodziny.